Украина
Численность населения (01.06.09 г.): 2 800 тыс. человек
По мнению экспертов, в 2008 году рейтинг Украины повысился с 4-го уровня в 2006 году до 3-го уровня – страну отнесли к категории полупрозрачной (46-е место в рейтинге). Это один из самых высоких темпов роста за последние два года наряду с такими странами и городами, как Дубаи, Румыния и Россия. В результате Украина оказалась в одной группе с такими странами, как Венгрия, Латвия, Эстония, Болгария и Израиль. Однако уровень прозрачности в сфере отношений с госорганми, по мнению аналитиков, напротив – снизился. Это позволяет оценивать барьеры для инвестиций в Украине как достаточно высокие. Украинские активы переоценены, при этом риски для инвесторов остаются довольно высокими. В частности, это юридические риски, боязнь нечестных условий работы, в меньшей степени – опасения негативных изменений макроэкономической динамики.
Следует отметить, что рост инвестиционной привлекательности города также вызван проведением в 2012 г. футбольного чемпионата «Euro-2012». Так, рост сектора гостиничной недвижимости в последнее время аналитики связывают именно с подготовкой проведения в Киеве футбольного чемпионата.
Немаловажным показателем, характеризующим, общее экономическое развитие Киева, является развитие потребительского рынка в городе. С 2007 г. розничный товарооборот вырос на 34% и в 2008 г. составил 4 697,37 млн. долл. При этом среднемесячная заработная плата – 646,65 долл./мес. (на 01.01.2008 г.). Для сравнения, тот же показатель на начало 2007 г. составлял 396,95 долл./мес., это свидетельствует о росте среднемесячной заработной платы на 38,6%.
Увеличение инвестиций в основной капитал по итогам 2007 г. составило порядка 5 762,52 млн. долл., прирост – 8,6%. Тенденция увеличения инвестиций в основной капитал свидетельствует о положительной динамике экономики города.
В условиях высоких инфляционных ожиданий, при сложившемся уровне цен на недвижимость, менее 10% населения могут позволить себе купить жилье. То есть этот фактор не будет существенно подогревать рынок, и соотношение спроса-предложения будет сбалансированным. Основным фактором роста цен аналитики все же считают неудовлетворенный спрос.
В январе 2008 года Всемирный банк изменил прогноз уровня инфляции в Украине по итогам 2008 года с 9,6 до 13,8%. По данным ВБ, за три месяца 2008 года инфляция в Украине составила 9,7%. При этом, рост цен в Киеве в 2-2,5 раза превышает темпы роста цен в целом по Украине, что обусловлено высокой покупательской способностью населения из-за более высоких заработных плат.
На протяжении нескольких лет в городе наблюдается прирост численности населения, что вызвано положительным миграционным сальдо, однако рост населения в Киеве происходит прежде всего по причинам трудовой миграции.
Рынок офисной недвижимости и бизнес-центров
В настоящее время рынок офисной недвижимости прошел начальный этап развития, но пока еще очень сильно отстает не только от рынков Западной Европы, но и Центральной, и Восточной. Активное развитие рынка началось в 2000 году, когда прирост рынка составил 50%, что в натуральном выражении составило 42 620 кв.м.
Так же 2000 год ознаменован появлением на рынке предложения офисных площадей класса «А» - ввод в эксплуатацию составил 25 000 кв.м. (БЦ «Подол Плаза», Подольский район).
В настоящее время существенный объем офисных площадей по прежнему расположен во встроенно-пристроенных помещениях, либо в административных зданиях, построенных во время существования Советского Союза для нужд государственной деятельности (бывшие НИИ), либо в реконструированных жилых и промышленных предприятиях. Так как аренда офисных площадей для них не является профильным бизнесом, качество отделки, уровень инфраструктуры и технического обеспечения оставляет желать лучшего. По оценке специалистов LCMC объем предложения офисных площадей в данном сегменте составляет около 450-500 тыс. кв.м.
Рынок гостиничной недвижимости
На момент проведения исследования гостиничный комплекс г. Киев насчитывает 56 действующих объектов размещения, из которых 32 являются гостиницами, при этом существует особый сегмент на рынке средств размещения – ведомственные гостиницы. По данным на июнь 2008 г. обеспеченность гостиничными местами в расчете на 1 000 жителей составляет 2,4 места. В Санкт-Петербурге на 1 тыс. жителей приходится около 7,2 гостиничных мест, в Москве аналогичный показатель достигает 10; в Праге - 12,5; в Берлине - 14,5; в Вене - 26; в Амстердаме - 35,4. В США аналогичный показатель превышает 40 номеров.
Рынок фитнес-центров
На момент проведения исследования в г. Киев функционировали 36 фитнес-центров. Максимальное количество фитнес центров было сосредоточено в Печерском районе, здесь находилось 7 клубов (19% от общего предложения в городе), ему уступают Голосеевский, Оболонский и Шевченковский районы, в которых было зафиксировано 17%.
Наиболее высокие показатели обеспеченности фитнес-услугами зафиксированы в Печерском, Голосеевском, Оболонском и Шевченковском районах, что свидетельствует об отсутствии прямой зависимости количества фитнес-центров от количества жителей и скорее связано с экономическим климатом административных районов.
