Сибирский Федеральный Округ
Численность населения (01.08.09 г.): 951 тыс. человек
Красноярск — крупнейший экономический и культурный центр Восточной Сибири, административный центр Красноярского края (второго по площади субъекта России). Красноярск является одним из крупнейших транспортных узлов Восточной Сибири, через город проходят три важнейшие транспортные магистрали: Транссибирская железная дорога, автомобильная трасса федерального значения М53 и река Енисей.
Красноярск — развитый центр промышленности. По состоянию на 1 января 2007 года в Красноярске зарегистрировано 36,7 тысяч организаций, среди которых 493 крупных и средних, в том числе 121 промышленное предприятие. Экономика Красноярского края специализируется преимущественно на цветной металлургии, далее по значимости следуют лесозаготовительная и деревообрабатывающая промышленность и электроэнергетика, машиностроение, транспорт, химическая, пищевая, розничная и оптовая торговля, услуги.
В расчёте на одного жителя Красноярск занимает ведущие позиции в Сибири по объёму промышленного производства.
Оборот предприятий торгового сектора г. Красноярск за 2008 г. составил около 276 млрд. руб., что на 16,5% превышает показатель 2007 г. Среднемесячная начисленная заработная плата в Красноярске в 2008 г. составила 18 934,7 р., рост по отношению к 2007 г. составил 18%. Такие данные говорят о стабильном повышении покупательной способности населения, росте платежеспособного спроса на потребительском рынке.
О росте благосостояния населения говорит также рост объемов жилищного строительства. В 2006 году ввод жилья составил 810 тыс.кв.м. общей площади жилых домов. За 2004-2006 гг. объем жилищного строительства увеличился в два с половиной раза (2003 г – 333 тыс.кв.м.) и в 1,8 раза превысил уровень ввода жилья во второй половине восьмидесятых годов. Город стал одним из лидеров по абсолютному вводу жилья в жилищном строительстве в Российской Федерации среди республиканских, краевых и областных центров.
Уже несколько лет подряд Красноярск признаётся одним из самых благоустроенных городов России. Красноярск называют городом, устремленным в будущее. Он входит в пятёрку городов России лидеров в сфере образования. Здесь сосредоточен мощный научный потенциал, богатые культурные и спортивные традиции. Сегодня Красноярск позиционирует себя как город инноваций, партнерства и согласия. В новый ХХI век Красноярск вступил как город Права, где четко прописаны правила долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества власти, бизнеса и населения с учетом частных, корпоративных и общественных интересов.
В целом, с точки зрения общеэкономической ситуации и географического положения, Красноярск можно оценить как один из наиболее перспективных городов с точки зрения инвестиций в различные сегменты рынка недвижимости.
Рынок торговой недвижимости и торгово-развлекательных центров
По состоянию на 01.01.08 г., в г. Красноярске действуют более полутора тысяч объектов розничной торговли (по данным Красноярского межрайонного отдела государственной статистики и по оценкам специалистов компании LCMC).
Характерной тенденцией рынка торговой недвижимости г. Красноярск в последние 3 года является увеличение в общем объеме торговой недвижимости доли крупных торговых объектов (торговых центров), при одновременном снижении доли низкокапитальных строений (павильонов и киосков), а также доли рынков всех типов. Таким образом, намечается тенденция перехода к более цивилизованным способам торговли с улучшением качества используемых торговых площадей. Данная тенденция поддерживается городской администрацией.
Рынок офисной недвижимости и бизнес центров
На 3 квартал 2008 года общий объем офисных площадей в г. Красноярск оценивается на уровне 218 210 кв.м. В городе существует большое количество административных и иного назначения зданий, предоставляющих помещения в аренду, в том числе и для размещения офисов, формально такие объекты можно отнести к деловым центрам, но уровень предоставляемых ими площадей далек от минимальных стандартов качества. Качественное предложение составляет 72 600 кв.м, из которых большая часть приходится на сегмент класса «С», класс «B» был представлен единственным бизнес-центром. В городе существует ряд проектов со сроком ввода в эксплуатацию до 2010 г. Но новое предложение не сможет удовлетворить весь потенциальный спрос.
Рынок складской недвижимости
Несмотря на то, что на рынке существует большое количество свободных складских помещений класса «D» и «C», в Красноярске наблюдается дефицит качественных площадей (класс «А» и «В»). В связи с тем, что потенциальные арендаторы часто не могут найти склад необходимого уровня, который удовлетворял бы предъявляемым ими требованиям к качеству помещений, в Красноярске распространяется практика строительства компаниями складов для собственных нужд. Строительством новых складов или покупкой и реконструкцией старых в основном занимаются крупные торговые сети («Эльдорадо», «Алпи»). Однако, строительство складов «под себя» не снижает общего дефицита качественных площадей, поскольку такие помещения редко попадают на открытый рынок.
На рынке аренды складской недвижимости наиболее представлен класс «D», доля которого составляет 54% от общего объема предложения площадей на рынке (по состоянию на февраль 2007 г.). В натуральном выражении общая площадь помещений класса «D», предлагаемых в аренду в феврале 2007 года составила 43 219 кв.м. Доля общей площади помещений класса «С», предлагаемых в аренду в феврале 2007 года, составила 38%, что в натуральном выражении составляет 29 663 кв.м. На долю наиболее качественного сегмента из представленных на рынке Красноярска - складских помещений класса «В» - приходится 8% от общего объема складских площадей, находящихся на рынке аренды, что в натуральном выражении составляет 6 150 кв.м.
Рынок жилой недвижимости
2006 г. стал для Красноярска годом бурного роста цен на жилую недвижимость. Рост цен на первичном рынке по итогам года составил 25%, на вторичном рынке – 38%. Рост средневзвешенной цены за квадратный метр жилья (первичный и вторичный рынки) составил за период январь-декабрь 2006 г. около 32%. В качестве основных факторов роста цен эксперты рынка недвижимости называют развитие ипотечного кредитования и рост цен на строительные материалы (в первую очередь, цемент). Доля сделок с недвижимостью в Красноярске, совершенных с использованием ипотеки возросла с 1,8% в 2005 г. до 15% в 2006 г.
Абсолютным лидером по объемам предложения жилых площадей (продажа на первичном рынке) является Советский район: на его долю приходится 327 тыс. кв. м. жилья (около 51% всех предлагаемых на рынке в 2006 г. площадей). За Советским районом, с большим отрывом, следует Октябрьский район (около 26%). Значительно меньшая доля предлагаемых площадей приходится на Свердловский (8%), Железнодорожный (7%), Кировский (4%) и Центральный (3%) районы. Доля Ленинского района в общих объемах предложения жилых площадей составляет менее одного процента.
Рынок вторичного жилья г. Красноярска превосходит первичный рынок как по обороту, так и по количеству сделок. Оборот вторичного рынка в 2006 г., как уже упоминалось, оценивается приблизительно в 21,8 млрд. рублей (15,9 млрд. на первичном рынке).
