Приволжский федеральный округ
Численность населения (01.01.2009): 1 397 тыс. человек
Административный центр Нижегородской области, центр Приволжского федерального округа. Имеет выгодное географическое местоположение, расположен в центрально-европейской части. Расстояние от Москвы до Нижнего Новгорода составляет 439 км. Город удобно расположен по берегам Оки, в месте её впадения в Волгу. Исторически Нижний Новгород и область всегда были центром внутренней торговли за счет удобных торговых путей и ряда сезонных ярмарок, неофициальное название региона - «карман России» актуально и в наши дни.
Площадь города — 410 кв.км, река Ока делит его на две части. На крутом правом берегу Оки на Дятловых горах расположена верхняя, или нагорная часть города. В нагорной части находится исторический центр города. Левый берег — пологий, с высотами 70—80 метров над уровнем моря. Эта часть города носит название заречной.
Нижний Новгород — один из крупнейших промышленных центров России, ведущая роль в котором принадлежит предприятиям отрасли машиностроения и металлообработки. В этой сфере основной объём производства приходится на автомобилестроение, судостроение и производство вооружений. Крупнейшие предприятия данной сферы:
- Горьковский автомобильный завод. Производит более 50 % грузовых и около 5 % легковых автомобилей в России.
- судостроительный завод «Красное Сормово»;
- авиастроительный завод «Сокол» (производство военных и гражданских воздушных судов, в том числе самолётов на воздушной подушке);
- Нижегородский машиностроительный завод и др.
Промышленный сектор производит от 50 до 60 % валового городского продукта, что составляет 40 % объёма выпускаемой промышленной продукции выпускаемой в Нижегородской области. На 137 крупных и средних предприятиях 14 основных отраслей занято около 179 тыс. человек (41 % от общей численности работающих в городе).
Нижний Новгород — один из центров российской индустрии информационных технологий. В этой области представлены такие компании как: Центр исследований и разработок корпорации Intel, MERA Networks, Teleca Russia и другие, менее крупные компании.
В начале 2008 года городским правительством был одобрен новый генеральный план развития. Проект планировки центра Нижнего был разработан НИПИ Генплана Москвы. Новая концепция застройки подразумевает перенос деловой активности из перегруженного исторического центра в заречную часть города.
Рынок торговой недвижимости и торгово-развлекательных центров
По итогам исследования рынка проведенного в начале 2007 года, рынок качественной торговой недвижимости г. Нижний Новгород стремительно развивается, что подтверждается структурой рынка по сегментам. Ускоренный, по сравнению с остальными сегментами рынка, рост объемов предложения в сегменте отдельностоящих зданий привел к тому, что к концу 2006 года подавляющий объем предложения на рынке торговой недвижимости города приходится именно на этот сегмент, удельная доля которого, по состоянию на конец 2006 года, составляла 52%.
За первые три квартала 2006 года в городе было открыто 6 новых торговых центров общей торговой площадью 74 800 кв.м, прирост в сегменте встроено-пристроенных торговых помещений составил по данным управления торговли и потребительского рынка 27 688 кв.м (с учетом нового строительства и реконструкции помещений), прирост в сегменте низкокапитальных строений – 260 кв.м, территории занимаемые рынками остались без изменения.
Рынок офисной недвижимости и бизнес-центров
Исторический и деловой центр города расположены в Нижегородском районе, но в начале 2008 года городским правительством был одобрен новый генеральный план развития. Новая концепция застройки подразумевает перенос деловой активности из перегруженного исторического центра в заречную часть города.
В 2008 г. фонд офисной недвижимости г. Нижний Новгород в основной своей массе представлен административными зданиями советской постройки, а также встроенными помещениями жилых домов. На рынке действуют 33 отдельно стоящих офисных здания (общей площадью от 1 000 кв.м), которые с определенным допущениями можно отнести к качественным.
Рынок гостиничной недвижимости
На начало второго квартала 2008 г. гостиничный комплекс г. Нижний Новгород насчитывает 36 действующих объектов размещения. По оценкам специалистов LCMC, общий номерной фонд составляет 2 455 номеров, при этом существует особый сегмент на рынке средств размещения – ведомственные гостиницы. По данным на июнь 2008 г., обеспеченность гостиничными местами в расчете на 1 000 жителей составляет 1,9 места (в Перми аналогичный показатель составляет 2,9 мест, в Челябинске – 2,9 мест, в Воронеже - 2,6 мест, в Саратове – 1,2). Существенная доля номерного фонда (64%) располагалась в крупноформатных объектах советского периода (средства размещения с номерным фондом более 100 номеров, т.е. гостиницы «Волна» ; «Ока» и ГК «Центральный» и др.). В некоторых объектах данной группы не проводилось капитального ремонта еще со времен Советского Союза.
Рынок жилой недвижимости
За период с 2002 по 2007 год объем строительства жилья в г. Нижний Новгород показывает положительную динамику роста. В рассматриваемый период самый высокий прирост объема ввода был зафиксирован в 2007 году. По оперативным данным, за январь-декабрь 2007 года в городе построено 255 жилых домов на 8 317 квартир общей (полезной) площадью 607 852 кв. м., на 37,1% больше, чем за соответствующий период прошлого года.
В общем объеме предложения по качественному критерию в объеме ввода за 2007 безусловное лидерство занимают объекты класса «эконом» и «комфорт». В 2007 году не было введено в эксплуатацию ни одного объекта класса «элит» или «бизнес».
