Сибирский Федеральный округ
Численность (01.01.2009): 1 129 тыс. человек
Омск — город в России, административный центр Омской области. Территория города занимает площадь 572,9 кв.м. Расстояние от Омска до Москвы – 2555 км. Население — 1,129 млн человек (2009) в границах муниципального образования (2-е место в Сибири, 8-е место в РФ) и 1,240 млн человек (2005) в агломерации.
С юга Омск - ближайший сосед Республики Казахстан, с севера – Тюменской области.
Город находится на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали и мощной водной артерии - реки Иртыш. Такое экономико-географическое положение обеспечило его быстрое и всестороннее историческое развитие. Именно благодаря строительству Транссибирской магистрали в начале XX века Омск стал важным торгово-промышленным и транспортным центром сибирского края.
В годы Великой Отечественной войны в Омск и Омскую область было эвакуировано около 100 промышленных предприятий, которые заложили мощный индустриальный потенциал города. За годы войны промышленность Омска выросла более чем в 4 раза.
Здесь расположен крупнейший в России (и третий в Европе) нефтеперерабатывающий комбинат (сейчас принадлежит OAO «Газпром нефть»).
Основу промышленности города составляют предприятия нефтехимии: «Омский нефтеперерабатывающий завод», ОАО «Омский каучук», ОАО «Омскшина», ОАО «Завод технического углерода», ООО «Омск-Полимер»; аэрокосмической индустрии: ФГУП «Производственное объединение „Полёт“» (выпуск ракеты-носителя Космос-3М, космические аппараты); машиностроения: «Омсктрансмаш (производство и ремонт танков типа Т-80 и производство тракторов)», ФГУП «Омское моторостроительное объединение им. П. И. Баранова» (авиационное моторостроение), ОАО «Омский агрегатный завод» (гидросистемы для военной авиации, различные типы насосного оборудования) и радиоэлектроники: ОАО «Радиозавод им. А. С. Попова», ПО «Иртыш» и т. д. C 2006 года в Омске идет строительство первого в России завода по производству экологически чистого топлива из зерна — биоэтанола.
В городе расположено множество предприятий легкой и пищевой промышленности, в их числе такие известные как: «Инмарко», «Омский бекон», «РОСАР» (принадлежит ОАО «САН ИнБев»), ликёроводочный завод «Оша», ликероводочный завод «Омсквинпром», завод «Манрос М» (принадлежит ОАО «Вимм-Билль-Данн — Продукты питания») и др.
Омск – крупный транспортный узел. В городе действуют воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный виды транспорта. В настоящее время идет строительство нового международного аэропорта «Омск-Федоровка» и метрополитена.
Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60-ю странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.
С 1998 года в Омске проводится международная выставка военной техники, вооружения и технологий двойного применения (ВТТВ). В работе выставки принимают участие российские предприятия и зарубежные фирмы, занимающиеся производством продукции военного назначения, специальной техники и наукоемкой гражданской продукции, представители посольств, консульств, торговые представительства многих стран.
Объём отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами по обрабатывающим производствам за 2007 год составил 92537,9 млн рублей в том числе:
· производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака 27267,0 млн рублей;
· производство нефтепродуктов 13596,0 млн рублей;
· химическое производство 14018,5 млн рублей;
· производство резиновых и пластмассовых изделий 15476,2 млн рублей;
· производство электрооборудования, электронного оборудования 6419,1 млн рублей.
В настоящее время Омск является крупнейшим промышленным, научным и культурным центром Западной Сибири, обладающим высоким социальным, научным, производственным потенциалом.
Рынок офисной недвижимости и бизнес-центров
В Омске, как и в целом по России, основным способом вывода на рынок новых качественных офисныхплощадей продолжает оставаться реконструкция. Это связано как с ограниченным финансовым потенциалом действующих на рынке города инвесторов офисной недвижимости, так и с особенностями структуры городской среды, в которой наиболее привлекательные для застройки центральные части города принадлежат охранным территориям с ограниченными возможностями для коммерческого использования. К сложившейся в Омске общественно - деловой зоне можно отнести исторический центр города, в котором сосредоточена большая часть предлагаемых офисных площадей в бизнес-центрах. Условно центральная часть города ограничена с севера улицей Фрунзе (от моста им. 60-летия Победы до Фрунзенского моста), улицей Маршала Жукова с востока, улицей Масленикова с юга. Кроме того, к деловой зоне относится историческая часть города – проспект Карла Маркса.
Рынок торговой недвижимости и торговых центров
Всего в начале 2006 года в Омске действовало 6 наиболее крупных и качественных торговых центров, среди них: ТОЦ «Каскад» (общая торговая площадь - 20 000 кв.м), ТЦ «Пять Звезд» (общая торговая площадь – 8 000 кв.м), ТОЦ «Маяк» (общая торговая площадь – 8 000 кв.м) и другие. Ценовая ситуация на рынке торговых помещений в торговых центрах г. Омск находится на стадии формирования. Торговые центры, введенные в эксплуатацию в 2006 году (ТОЦ «Маяк») устанавливают достаточно адекватные арендные ставки, зависящие, прежде всего, от местоположения торгового центра в целом, площади предлагаемого в аренду торгового помещения, а также этажности. Торговые центры первой волны, составляющие наименее качественное предложение, в большинстве своем устанавливают арендные ставки, ориентируясь исключительно на местоположение объекта, и реже на этажность расположения магазина и его близость к покупательским потокам. Немаловажным фактором, определяющим заданный уровень арендных ставок в тех или иных торговых центрах первой волны, является их известность у потребителя (например, Универмаг «Омский», ТЦ «ЦУМ Оксана» и другие).
