Приволжский федеральный округ
Численность населения (01.01.2009): 620 тыс. человек
Пенза — город в России, административный центр Пензенской области (с 1939 года). Город расположен на Приволжской возвышенности, на реке Сура (приток Волги). Расстояние от Москвы 709 км (по железной дороге), 629 км (по автомобильной дороге — трасса М5 Москва-Челябинск). Город разделён на четыре городских района — Железнодорожный, Ленинский, Октябрьский и Первомайский.
Промышленность города Пензы располагает значительным производственным и технологическим потенциалом в машиностроении и приборостроении, легкой и фармацевтической промышленности, производстве строительных материалов. На предприятиях производятся системы управления сложными техническими объектами, средствами связи, вычислительная техника, авиационные тренажеры, измерительная и датчиковая аппаратура, товары народного потребления.
На территории города сформирована мощная транспортная система. Железнодорожная магистраль связывает Пензу с центром и югом России, регионами Поволжья, Украиной, Уралом, Сибирью, Казахстаном, Средней Азией, Дальним Востоком. Через Пензу проходят воздушные линии государственного значения, имеется аэропорт, протянулись важнейшие автомагистрали: Москва - Челябинск, Волгоград - Нижний Новгород, Пенза-Тамбов.
Экономический потенциал города Пенза характеризуется (по мнению независимых экспертов) сильными сторонами:
• Выгодное экономико - географическое положение и мощная транспортная система;
• Развитые машиностроительные производства;
• Развитые высокотехнологичные производства;
• Высокая предпринимательская активность;
• Активное развитие туризма в городе;
• Активная внешняя экономическая деятельность (как Администрации г. Пенза, так и предприятий);
• Собственное производство электроэнергии;
• Высокий уровень медицинского обслуживания;
• Развитая пищевая промышленность, включая производство напитков;
• Сохранение положительной динамики в деятельности оборонно-промышленного комплекса области;
• Наличие предприятий с большим валовым доходом.
Пенза является одним из динамично развивающихся российских городов с высоким промышленным и инновационным потенциалом. В Пензе сосредоточена большая часть промышленных предприятий области.
Промышленность города Пензы располагает значительным производственным и технологическим потенциалом в машиностроении и приборостроении, легкой и фармацевтической промышленности, производстве строительных материалов. На предприятиях производятся системы управления сложными техническими объектами, средствами связи, вычислительная техника, авиационные тренажеры, измерительная и датчиковая аппаратура, товары народного потребления.
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами по обрабатывающим производствам за 2008 год 41,5 млрд рублей, в том числе: производство машин и оборудования 12,7 млрд руб., производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования 5,4 млрд руб.
Высокая технологичность и наукоемкость продукции, созданной в Пензе, неоднократно подтверждалась на всероссийских и международных выставках-ярмарках, где пензенские товары удостоены сотен медалей и почетных дипломов. Привлечение инвестиций в экономику Пензы является одним из приоритетных направлений деятельности администрации города.
Рынок офисной недвижимости и бизнес центров
До 2007 г. рынок бизнес-центров находился на начальной стадии формирования. За последний год было введено в эксплуатацию несколько качественных объектов офисного назначения, которые, тем не менее, не изменили ситуацию, характеризующуюся дефицитом площадей. В настоящее время рынок проходит этап ожидания изменений в структуре предложения офисных помещений.
Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах всех классов г. Пенза, по состоянию на апрель 2008 года оценивается на уровне порядка 83 048 кв.м.
Рынок торговой недвижимости и торговых центров
По данным на август 2007 года в г. Пенза действовало 17 торговых центров, общий объем предложения качественных торговых площадей в торговых центрах Пензы составил 36 064 кв.м. Следует отметить тот факт, что 39,3% (14 164 кв.м) качественных торговых площадей представленных на рынке коммерческой недвижимости Пензы были введены в эксплуатацию в 1 полугодии 2007 года.
Рынок гостиниц
На момент проведения исследования гостиничный комплекс г. Пенза насчитывает 13 средств размещения, общий номерной фонд немногим более 500 шт. По данным на май 2008 г. обеспеченность гостиничными местами в расчете на 1 000 жителей в два раза ниже чем в Перми, Челябнске или Воронеже.
Следует подчеркнуть, что большая доля номерного фонда (77%) располагалась в крупноформатных объектах (средства размещения с номерным фондом более 50 номеров). В некоторых объектах дК средствам размещения с номерным фондом более 50 номеров (далее гостиницы) относилось 5 объектов, что составило порядка 38% от общего количества средств размещения г. Пенза. Суммарный номерной фонд гостиниц оценивался в 404 номеров, что составляло порядка 77% от общего объема номерного фонда в г. Пенза.
