Южный федеральный округ
Численность (на 01.01.2009): 1 049 тыс. человек
Ростов-на-Дону — город на юге России, административный центр Ростовской области. Город расположен на юго-востоке Восточно-Европейской равнины, на берегах реки Дон, в 46 км от места ее впадения в Азовское море. Площадь города составляет 348,5 кв.км, расстояние до Москвы - 1076 км. C 13 мая 2000 года административный центр Южного федерального округа. Население — 1 049 000 человек (2009г.) в границах муниципального образования (10-е место в РФ) и 1,8 млн. человек в собственной Ростовской агломерации (6-е место).
Ростов-на-Дону является крупным транспортным узлом, центром стратегически важных железнодорожных коммуникаций, крупнейшим на Юге речным портом, имеющим международный статус и связанным внутренними водными путями с Поволжьем, Центром, Северо-западом страны и Причерноморьем. Город связан федеральными автомагистралями со всеми основными регионами Юга, Кавказа, Поволжья и Центра, обладает несколькими аэродромами. Через ростовскую таможню проходит значительный поток внешнеторговых грузов.
Администрация города выделяет следующие ключевые сильные в инвестиционном отношении стороны города:
· транспортный инфраструктурный потенциал;
· высокий потребительский потенциал;
· стоимость и надежность энергообеспечения;
· высокий уровень развития финансовой и страховой инфраструктуры;
· стабильное социально-политическое положение;
· благоприятные климатические условия.
Позиционирование в качестве столицы Юга России и локализация в городе промышленных предприятий и структур южно-российского масштаба (штаб СКВО, управление СКЖД и др.) обусловливает дополнительную концентрацию в Ростове-на-Дону рабочих мест, обеспечивает повышенный уровень хозяйственной активности и инвестиционной привлекательности.
Фактором, благоприятствующим социально-экономическому развитию города, является и его позиционирование в качестве «ядра» Ростовской агломерации с демографическим потенциалом до 2 млн. человек, формирующего крупнейший на Юге России локальный потребительский рынок, который концентрирует значительную часть научно-образовательного, индустриального и финансово-инвестиционного потенциала региона.
Только в 2008 году общий объем инвестиций в экономику города составил порядка 65 млрд. рублей. Размер средней заработной платы в Ростове-на-Дону в течение 2008 года увеличился на 31,5%, составив 17,4 тыс. руб. Индекс физического объема производства по полному кругу предприятий составил 113,5%. Лидирующие позиции продолжают сохранять такие предприятия как «Роствертол», «Ростсельмаш», «Юг Руси», «Глория Джинс».
Крупнейшим по объемам отгрузки товаров собственного производства среди обрабатывающих производств города является производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака, составляющее по итогам года 30,3% от их общего объема.
Рынок торговой недвижимости и торговых центров
В целом, с точки зрения общеэкономической ситуации и географического положения, рынок Ростова-на-Дону можно оценить как перспективный для инвестирования в торговлю и качественную торговую недвижимость.
Общий объем ростовского рынка торговой недвижимости по состоянию на начало 2007 года экспертами London Consulting & Management Company | LCMC оценивается в 1 009 215 кв.м, за 2006 г. объем предложения вырос на 2,6% (26 265 кв. м). Рост происходил за счет сегментов торговых комплексов (25 300 кв. м) и встроено-пристроенных помещений (16 500 кв. м), при одновременном сокращении предложения в сегменте низкокапитальных строений на 11 485 м. кв. м и в сегменте рынков – на 4 050 кв. м.
