Приволжский федеральный округ
Численность (01.01.2009): 831 тыс. человек
Саратов является административным центром Саратовской области, входящей в состав Приволжского федерального округа Российской Федерации. Расположен в 858 км к юго-востоку от Москвы, на правом берегу Волги (Волгоградское водохранилище). Город протянулся вдоль реки на 34 км и расположился в живописной котловине, окружённой с трёх сторон невысокими (до 250 м) горами (Соколовая гора, Лысая гора, Лопатина, Алтынная, Увек). Площадь города составляет 381,97 кв. км.
Территориально город разделен на шесть районов: Волжский, Кировский, Ленинский, Фрунзенский, Октябрьский, Заводской. Общая численность постоянного населения в городе Саратов на 1 января 2009 года составила 831 тыс. человек. Вместе с Энгельсом и другими населёнными пунктами образует агломерацию численностью 1,19 млн. человек (2007г.).
Саратов имеет выгодное экономико-географическое положение, обусловленное в первую очередь:
- близким расположением ключевых рынков сбыта (Центральная Россия, Казахстан);
- расположением на пересечении крупнейших транспортных коридоров (Евроазиатский коридор «Север-Юг» и Евроазиатский коридор «Запад-Восток»);
- развитой транспортной инфраструктурой, представленной разветвленной сетью железных и автомобильных дорог, трубопроводов, а также внутренними водными судоходными путями и воздушными авиалиниями.
Город является крупным железнодорожным центром, включающим основную пассажирскую станцию «Саратов-1», ряд сортировочных и грузовых станций. Сеть саратовских автомобильных дорог включает шесть направлений дорог федерального значения - на Сызрань, Пензу, Тамбов, Воронеж, Волгоград, Уральск. Узел речных перевозок включает пассажирский порт с речным вокзалом и капитальной причальной стенкой. Дальнее сообщение по всей Волге с выходом через судоходные каналы в бассейны других рек, акватории портов позволяет принимать суда класса «река-море». Из аэропорта города Саратова осуществляются регулярные местные и международные рейсы.
Структура экономики г. Саратов ориентирована на обрабатывающую промышленность, основу которой составляют предприятия машиностроения, топливно-энергетических отраслей, пищевой, химической и нефтехимической промышленности. В городе зарегистрировано 3,4 тыс. промышленных предприятий и организаций, на которых в 2008 году работало 78,8 тыс. чел. Фонд заработной платы по полному кругу предприятий составил около 56 млрд. руб. Среднемесячная заработная плата работников промышленных предприятий в 2008 году сложилась в размере 13,7 тыс. руб., темп роста – 124,7%.
Объем отгруженной продукции собственного производства, работ и услуг крупными и средними промышленными предприятиями составил 85 млрд. руб., индекс промышленного производства – 101,9%, в том числе:
- по добыче полезных ископаемых – 106,5%;
- по обрабатывающим производствам – 101,5%;
- по производству и распределению электроэнергии, газа и воды – 93,5%.
Сальдированный финансовый результат крупных и средних промышленных предприятий и организаций за 2008 год в действующих ценах составил 15,8 млрд. руб. или 89,7% к аналогичному периоду 2007 года. Наибольшее количество прибыльных организаций наблюдается по обрабатывающим производствам – 78,5% от общего количества организаций обрабатывающего производства (в 2007 г. – 81,5%); по производству, распределению электроэнергии, газа и воды – 85% от общего количества организаций данного вида деятельности (в 2007 г. – 82,6%). По добыче полезных ископаемых преобладают убыточные организации – 63,6% (в 2007 г. – 36,4%).
Рынок торговой недвижимости и торгово-развлекательных центров
По данным на 1 квартал 2007 г., в г. Саратов насчитывается 19 качественных торговых центров. Рынок качественных торговых площадей в торговых центрах Саратова характеризуется низким объемом предложения и сравнительно невысокими темпами роста. Общий объем предложения на рынке на 1 квартал 2007 г. оценивается в 98 150 кв.м. В 2003-2006 гг. рынок, в среднем, рос на 27%. Вместе с тем налицо ускорение темпов роста предложения: каждый год в городе вводится в эксплуатацию больше качественной торговой недвижимости, чем в предыдущем году.
Рынок офисной недвижимости и бизнес-центров
Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах всех классов (отдельностоящих административных зданиях подлежащих классификации, специализированных бизнес-центрах и зданиях со смешанной функциональностью подлежащих классификации) г. Саратов, по состоянию на февраль 2008 года оценивается на уровне 82 825 кв.м.
Структура рынка офисных площадей в отдельностоящих зданиях свидетельствует о том, что на текущий момент, на долю офисных площадей в наиболее качественных бизнес-центрах приходится чуть больше трети от общего объема предложения в городе.
Рынок гостиничной недвижимости
На момент проведения исследования гостиничный комплекс г. Саратов насчитывает 25 средств размещения, из которых 6 являются гостиницами и 19 – мини-отелями, общий номерной фонд составляет 1 027 шт. По данным на январь 2008 г. обеспеченность гостиничными местами в расчете на 1 000 жителей составляет 1,2 места. Существенная доля номерного фонда (35%) располагалась в крупноформатных объектах советского периода и качество отделки данных объектов весьма низкое, в то же время в них представлен наиболее широкий спектр инфраструктуры, что позволяет им успешно функционировать на рынке.
