Уральский федеральный округ
Численность населения (01.01.2009): 1 090 тыс. человек
Челябинск - столица Южного Урала, административный центр Челябинской области. Современный Челябинск - крупный промышленный мегаполис, деловой, научный и культурный центр Южного Урала. По индустриальной мощи он находится в первой пятерке городов страны. «Танкоград» в годы Великой Отечественной войны. Население — 1 090 тыс. человек (2009) в границах муниципального образования (7-е место в РФ) и 1 330 тыс. (2005) человек в агломерации, включающей Копейск и другие населённые пункты. Площадь города в границах муниципального образования — ок. 530 км². Челябинск располагается на восточном склоне Уральских гор по обоим берегам притока Исети - реки Миасс, на геологической границе Урала и Сибири. С запада и севера город окаймлен сосновым бором.
Это крупнейший транспортный узел, связанный путями сообщения со всем евразийским континентом. В южноуральской столице действует международный аэропорт «Челябинск», проходят федеральные автомагистрали М5, М36, М51. Челябинское отделение Южноуральской железной дороги - крупнейший транспортный узел Транссибирской магистрали.
Челябинск входит в тройку российских мегаполисов с наиболее развитой транспортной инфраструктурой. Пассажирские перевозки осуществляются троллейбусами, трамваями, автобусами, маршрутными и легковыми такси. Ведется строительство метро.
Устойчивый рост реального сектора экономики города в течение последних лет обеспечил получение предприятиями и организациями города высоких финансовых результатов и соответственно налоговых поступлений в бюджетную систему Российской Федерации. В 2008 году они составили 62,3 млрд.руб. или 53,1% поступлений налогов, сборов, иных платежей в консолидированный бюджет Челябинской области.
Благодаря развитию экономики продолжился рост благосостояния населения. Среднемесячные доходы на душу населения увеличились с 18,1 тыс.руб. в 2007 году до 23,2 тыс.руб. в 2008 году или на 28,2%, реальные располагаемые денежные доходы выросли к прошлому году на 10,8%. При этом среднемесячная зарплата работающих в крупных и средних организациях всех видов собственности увеличилась на 24% и составила в 2008 году 17,4 тыс.руб. против 15,4 тыс.руб. по Челябинской области и 17,2 тыс.руб. по Российской Федерации. Рост реальной заработной платы составил 108,2%.
Основой развития территории города является промышленный комплекс, на долю которого приходится 65,7% годового оборота организаций города. Промышленные предприятия города произвели в 2008 году 36,8% всей промышленной продукции Челябинской области. Объем отгруженной продукции в действующих ценах составил к концу 2008 года 306,7 млрд.руб., что на 19,9% больше 2007 года.
В общероссийском промышленном производстве роль Челябинска значительна, особенно это касается продукции металлургической промышленности, предприятия города производят 7,4% стали, 6,1% проката, 11% стальных труб, около 60% ферросплавов, 7,8% конструкций строительных стальных от всероссийского выпуска. Челябинский цинковый завод является одним из основных производителей металлического цинка в России.
Многоотраслевую экономику промышленности города представляют сегодня свыше 200 крупных и средних предприятий, подавляющее большинство из которых частные. По объему промышленного производства в 2008 году Челябинск занял третье место среди городов-«миллионников», за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
Челябинск не только город с развитыми металлургией и машиностроением. Здесь довольно динамично развивается пищевая промышленность. За счет замещения импортной продукции, внедрения новых современных технологий удалось значительно нарастить объемы производства и расширить ассортимент выпускаемой продукции на большинстве предприятий. Широкую известность не только в городе, но и в России приобрели марки «Ариант», «Макфа», «Мирэль», «Южуралкондитер» и многие другие.
Рынок офисных помещений и бизнес-центров
В 2007 году, в Челябинске насчитывается 45 зданий бизнес-центров площадью от 1 000 кв.м с качественными офисными помещениями классов «А», «В» и «С». На рынке аренды бизнес-центров города преобладают бизнес-центры класса «С». Общее число офисных центров данного класса составляет 34 шт. Сегмент рынка бизнес-центров класса «В» представлен значительно скромнее: 10 бизнес-центров; к классу «А» относится всего 1 бизнес-центр.
Рынок гостииничной недвижимости
По состоянию на 2007 год наибольшее количество гостиниц Челябинска представлено в классе «3 звезды», при этом наибольший объем предложения приходится на гостиницы класса «1 звезда». Существующее на Челябинском рынке деление гостиниц на классы можно считать достаточно условным. Это связано с тем, что зачастую заявленный класс гостиницы не соответствует действительности по ряду параметров. Однако, по прогнозам специалистов LCMC, после выхода на гостиничный рынок Челябинска крупных федеральных гостиничных сетей уже существующим сетям придется переходить на европейские стандарты качества.
Рынок коттеджных поселков
При проведении анализа рынка малоэтажной застройки г. Челябинск и Челябинской области в 1м квартале 2006 года было выявлено около 10 поселков, из которых качественными коттеджными поселками можно считать только 3 поселения. Таким образом, предложение на рынке коттеджных поселков весьма ограничено, все действующие качественные коттеджные поселки полностью заселены. Небольшой объем предложения коттеджей в коттеджных поселках, с одной стороны, а также в целом невысокий уровень доходов населения г. Челябинск, с другой стороны, стимулирует рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в г. Че-
лябинск и Челябинской области.
Рынок торговых помещений и торговых центров
На рынке торговых центров г. Челябинск, по состоянию на 3 кв. 2005 года, действует 30 торговых центров, которые с теми или иными оговорками можно отнести к качественному предложению. Пять лучших из них предлагают рынку не более 100 тыс. кв.м. качественных торговых помещений.
