Воронеж

Центральный федеральный округ 

Численность населения (01.01.09 г.): 839 921 человек

Воронеж является одним из древнейших городов России, административным центром Воронежской области. Расположен на берегах Воронежского водохранилища, в 8,5 километрах от впадения её в реку Дон, в 500 км от Москвы.

Численность постоянного населения в агломерации – более 1 млн. чел. Город разделен на шесть районов, в правобережной части расположены Центральный, Ленинский, Коминтерновский и Советский районы, на левом берегу Воронежского водохранилища - Левобережный и Железнодорожный районы.

Воронеж - крупный областной административный и культурный центр. В городе сотни промышленных и строительных предприятий, поставляющих продукцию в 60 стран мира, 36 научно-исследовательских, конструкторских и проектных институтов, 10 вузов.

С 2006 года в Воронеже ведётся активное строительство торгово-развлекательных и бизнес-центров различного класса. Оборот розничной торговли в 2007 году составил 79,9 млрд. руб., рост относительно 2006 года – 20,6%. Начисленная среднемесячная заработная плата одного работника в 2007 году составила 11 605 рублей, рост составил 28,7%.

Возможности развития Воронежской области могут реализоваться не в полной мере в силу наличия целого ряда рисков (проблем и диспропорций в развитии), характерных для всех старопромышленных регионов в ситуации идущей в мире реиндустриализации. Область в настоящий момент перестает производить новые технологии, предприятия региона утрачивают инновационный потенциал. Технологическая отсталость проявляется в том, что в российском инновационно-технологическом комплексе Воронежская область занимает весьма скромное место, а воронежские предприятия почти не располагают конкурентоспособными технологиями.

Рынок офисной недвижимости и бизнес-центров.

По состоянию на февраль 2008 года общий объем предложения офисных площадей в отдельно стоящих зданиях оценивался на уровне 271 881 кв.м в сорока трех зданиях. В Воронеже представлены объекты классов «B» и «C» . Класс «A» отсутствует.

Рынок торговой недвижимости и торгово-развлекательных комплексов.

По состоянию на февраль 2008 года на рынке торговых площадей г. Воронеж действовал 31 торговый центр, общий объем предложения торговых площадей в которых составлял 238 633 кв.м.

Большинство действующих объектов строятся местными девелоперскими компаниями, крупнейшие среди которых - ВДК (Воронежская Девелоперская Компания) и НСТ (Новые Строительные Технологии).

К крупным федеральным и региональным девелоперам, которые на момент проведения исследования присутствовали в г. Воронеж, можно отнести группу компаний «METRO Group» (1 гипермаркет «Metro Cash&Carry») и корпорацию «ГРИНН» (2 гипермаркета «Линия»).

Рынок отелей и гостиничной недвижимости.

На рынке гостиничной недвижимости Воронежа действуют 17 средств размещения общим номерным фондом 1 057 шт, из которых 5 объектов относятся к гостиницам (716 номеров), 12 к мини-гостиницам (341 номер). По данным на октябрь 2008 г. обеспеченность гостиничными номерами а расчете на 1 000 жителей составляет 2,6 места.

Рынок жилья и жилой недвижимости.

Объем жилого фонда г. Воронеж составляет около 21 995,5тыс. кв.м (400 тыс. квартир), обеспеченность жилой площадью – 23,1 кв.м на 1 человека.

В течении последних 5 лет ежегодный прирост объемом ввода в эксплуатацию жилья составил в среднем 114%. Основополагающий ценовой фактор - местоположение квартиры. Далее следует качество объекта.

В связи с кризисом ликвидности специалистами LCMC ожидается временная стагнация на рынке жилищного строительства, что неблагоприятно скажется на сокращении дефицита на рынке жилья и появлению качественных объектов класса «бизнес» и «элит».

Центральный федеральный округ

Численность населения (01.01.09 г.): 839 921 человек

Воронеж является одним из древнейших городов России, административным центром Воронежской области. Расположен на берегах Воронежского водохранилища, в 8,5 километрах от впадения её в реку Дон, в 500 км от Москвы.

Численность постоянного населения в агломерации – более 1 млн. чел. Город разделен на шесть районов, в правобережной части расположены Центральный, Ленинский, Коминтерновский и Советский районы, на левом берегу Воронежского водохранилища - Левобережный и Железнодорожный районы.