Центральный федеральный округ
Численность населения (01.01.09 г.): 430 тыс. человек.
Брянск – административный центр Брянской области, расположенной на границе с республикой Беларусь. Расстояние от Москвы - 384 км. Брянск расположен на обоих берегах реки Десна при впадении в неё Болвы и Снежети.
Среднемесячная заработная плата по данным территориального государственного органа статистики Брянска на 31.12.08 составила 13 055 руб./мес. Для сравнения, среднемесячная заработная плата в 2007 г. составляла 11 312 руб./мес. (прирост составил 15,4%).
Важнейшим фактором экономического роста является привлечение дополнительных инвестиций. В 2008 году инвестиции в основной капитал по крупным и средним предприятиям и организациям, включая индивидуальное жилищное строительство, составили порядка 9 244,4 млн. руб., что на 16,4% больше, чем в 2007 году.
В общей экономике города так же наблюдается ряд положительных тенденций. Оборот розничной торговли по итогам 2008 года составил 12,2 млрд.руб. Торговля является важнейшей сферой жизнеобеспечения населения, с богатой конкурентной средой, высокой предпринимательской и инвестиционной активностью. В ней занято свыше 40 тыс. человек, большую часть из которых составляют индивидуальные предприниматели.
Сегодня на территории Брянской области действует более 500 предприятий с участием иностранного капитала. Больше трети из них — с инвестициями из Белоруссии и Украины, что объясняется близостью региона к этим государствам.
Для стимулирования процесса притока капитала в регионе действует программа поддержки в виде льгот по налогообложению в части поступлений в областной бюджет. Кроме того, предприятия получают субсидирование части затрат на уплату процентов по банковским кредитам на реализацию инвестиционных проектов.
В целом, Брянск можно охарактеризовать как промышленный город. По итогам 2008 г., численность населения, занятого в промышленности, составила порядка 10%, что в целом является довольно высоким показателем и также говорит о недостаточной развитости бизнеса и предпринимательства в городе и о высоком его потенциале. Объем реализации промышленной продукции за 2008 год составил 37 534,6 млн.руб.
Рынок офисной недвижимости и бизнес-центров.
Рынок офисных площадей в бизнес-центрах г. Брянск развивается с 2002 года. Значительную часть предложения офисных площадей составляют некачественные объекты (бывшие административные здания и НИИ), поставляемые на рынок без должной реконструкции и адаптации.
Общий объем предложения качественных офисных площадей в бизнес-центрах Брянска по состоянию на сентябрь 2009 года составляет 35 300 кв.м, до конца 2010 года объем предложения вырастет до 37 300 кв.м.
Наибольшая концентрация качественных офисных центров наблюдается в Советском районе, который является центральным, однако уникальной особенностью г. Брянска является территориальная удаленность районов друг от друга, что привело к появлению в каждом районе своего центра деловой активности.
Обеспеченность качественными офисными помещениями г. Брянск на душу населения на середину 2009 г. составляет 81,6 кв.м на 1 000 чел., что является достаточно невысоким показателем среди сопоставимых городов России. Это объясняется тем, что большинство арендаторов на сегодняшний день расположены в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками. В ближайшей перспективе изменение данной ситуации не предвидится.
Рынок торговой недвижимости и торгово-развлекательных комплексов.
По состоянию на сентябрь 2009 года в г. Брянск действовал 31 торговый центр общей торговой площадью 203 870 кв.м,
В целом ситуацию на рынке торговых площадей в торговых центрах г. Брянск можно охарактеризовать как находящуюся на начальном этапе развития. По оценкам специалистов LCMC г., Брянск по уровню качественного предложения отстает от схожих по численности населения и уровню жизни городов на 1,5 – 2 года.
Ограниченно представлены федеральные и региональные сетевые торговые игроки, практически все они разместились в ТРЦ «БУМ сити», либо занимают помещения в street retail. Основными арендаторами являются местные сети, небольшие торговые предприятия, частные предприниматели, которые играют значительную роль при заполнении новых объектов. Если в других региональных городах сетевые операторы начали вытеснять из качественных торговых комплексов значительную часть ИП, то в Брянске именно ИП являются основными арендаторами, и их популярность у потребителей не ослабевает.
В торговых комплексах практически отсутствует развлекательная инфраструктура.
В tenant mix многих торговых комплексов весомую роль играют мебельные отделы. Практически во всех ТЦ представлен мебельный ассортимент, что является уникальным случаем для всего российского рынка. Более того, один из двух самых качественных объектов на рынке, ТЦ «Таксопарк», изначально представлявший арендаторов сферы одежды, обуви и т.п., в 2009 году претерпел реконцепцию и стал полностью мебельным центром (о нем более подробно речь пойдет в гл. 4).
В Брянске большой популярностью пользуются рынки строительных материалов, мебели и товаров для ремонта, в последние годы в городе также стали появляться относительно качественные торговые центры, реализующие подобную категорию товаров. Заполняемость этих рынков и торговых центров крайне высока, по большинству комплексов она составляет 100%, арендные ставки держатся на достаточно высоком уровне. В Брянске работает значительное количество операторов по продаже товаров для дома и ремонта.
Рынок жилья и жилой недвижимости.
Жилищное строительство в Брянске начало активно развиваться не так давно, и на сегодняшний день город представляет собой совокупность 4-6-ти этажных домов советской постройки, огромных микрорайонов, представленных частным сектором, состоящим из ветхого деревянного жилья, и немногочисленных новостроек. При этом в городе практически отсутствует центр, нет мест скопления достопримечательностей и сосредоточения объектов досуга, элитных и парадных мест.
Но в настоящее время Брянск активно застраивается, растут целые микрорайоны новостроек. На рынке недвижимости действуют как местные, так и российские строительные компании. Компания «Газпром» планирует в течение 15 лет, начиная с 2010 г., инвестировать 40-47 млрд. рублей в застройку территории в черте Брянска, на которой ранее располагался аэропорт. В планах компании строительство жилого микрорайона общей площадью 1,2 млн. кв.м (17 тыс. квартир), предположительно компания планирует переселять сюда работников своих подразделений из различных регионов, вышедших на пенсию.
Группа компаний «СУ-155» приобрела в Брянске участки под строительство общей площадью почти 15 га. Портфель проектов компании на приобретенных участках составил свыше 300 тыс. кв.м жилых площадей, а общая сумма предполагаемых инвестиций составит порядка 8,5 млрд. руб. Крупная площадка застройки в Брянске находится в районе Сосновый бор, где на территории площадью 9,3 га планируется возвести более 140 тыс. кв.м жилья. Согласно плану застройки, это будут как монолитно-кирпичные, так и панельные дома от 10 до 17 этажей.
Кроме того, приобретены площадки еще в четырех местах Брянска. Планируется точечно застроить ул. Советскую в центре города, где будет возведено 55 тыс. кв.м жилья с расселением семей, проживающих в домах, подлежащих сносу. Две площадки по 1 га приобретены «СУ-155» на ул. Дуки. Здесь будет возведено порядка 40 тыс. кв.м жилья. На приобретенных по Московскому проспекту 2,5 га компания «СУ-155» планирует возвести еще 38 тыс. кв.м жилья. Так же новые корпуса панельных домов появятся на ул. Бежицкой, где на территории 1 га будет возведено свыше 28 тыс. кв.м жилья.
Участок площадью порядка 151 Га на Флотской улице, вдоль р. Десны, планируется застроить более чем 1 065 900 кв.м жилья (многоэтажные дома, таунхаусы, элитные коттеджи). Также в рамках проекта будут построены дошкольные и общеобразовательные учреждения, спортивные площадки, парки, гостиница, магазины, торгово-развлекательный центр, аквапарк и другие объекты социального назначения.
