Центральный федеральный округ
Население: 327 тыс. человек (01.01.2009)
Калуга - город в центральной части России, административный центр Калужской области, расположен на берегах реки Оки и Яченского водохранилища в 170 км к юго-западу от Москвы. Железнодорожная станция на линии Москва — Киев. Основное движение пассажиропотоков между Москвой и Калугой осуществляется с помощью автомобильного и железнодорожного сообщения.
Трасса Москва-Киев до Калуги находится в хорошем состоянии и была реконструирована в течение последних двух-трех лет. Движение проходит по четырем-шести полосам, качество покрытия – отличное. Время в пути составляет порядка двух-трех часов (от МКАД) в зависимости от транспортных потоков и скоростного режима. На трассе находится аэропорт Внуково, что существенно облегчает доступ в Калугу для прибывающих в этот аэропорт. Кроме того, некоторое время назад в Калуге была построена кольцевая автодорога, которая облегчила въезд в город.
Железнодорожное сообщение осуществляется с помощью поездов дальнего следования и экспрессов, время в пути – от 2,5 до 3 часов, поезд прибывает на Киевский вокзал г. Москва. В день осуществляется 17 рейсов. Стоимость билета в один конец составляет порядка 200-350 рублей.
Правительство Калужской области еще несколько лет назад сделало ставку на индустриальное развитие области. Для этого была выстроена четкая и понятная инвесторам структура органов управления, которая максимально учитывает их нужды. В области сняты многие административные барьеры, создан комфортный инвестиционный климат и совершенствуется местное налоговое законодательство.
Во многом благодаря такой политике здесь быстро формируются индустриальные зоны. Вокруг предприятий мировых автогигантов «Фольксваген», «Пежо-Ситроен» и «Вольво» начал формироваться крупный кластер по производству автокомпонентов. Среди важнейших представителей других видов производства стоит упомянуть «Нестле», «Самсунг», «Саб Миллер», «Лафарж», а также финские «СтораЭнсо» и «Руукки».
Социально-экономические показатели г. Калуга достаточно благополучные, что во многом связано с благоприятным инвестиционным климатом в регионе, однако следует отметить сложную демографическую ситуацию в городе. Численность населения сокращается даже несмотря на увеличивающийся поток мигрантов, а также рост рождаемости и снижение смертности относительно показателей предыдущих лет. Несмотря на это, высокий уровень смертности превосходит и рождаемость, и положительное миграционное сальдо.
Рынок гостиничной недвижимости
Под средствами размещения понимаются помещения, располагающие не менее чем 5 номерами, и используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для временного проживания. Под определением «гостиница» понимается средство размещения, вмещающее более 50 номеров для временного проживания. «Мини-отелями» называют средства размещения, располагающие номерным фондом от 5 до 50 номеров.
На момент проведения исследования гостиничный комплекс г. Калуга насчитывал 12 действующих объектов размещения, из которых 5 являются гостиницами и 7 – мини-отелями. Также на рынке представлены объекты, не вошедшие в исследование по причине того, что они не располагают достаточным номерным фондом и не могут быть отнесены к средствам размещения.
Следует подчеркнуть, что большая часть гостиниц Калуги относится к категории мини-отелей, а гостиницы с номерным фондом более 100 шт. в городе отсутствуют. Некоторые мини-отели существуют в качестве одной из составляющих развлекательных центров.
