Приволжский федеральный округ
Численность населения (01.01.2009 г.) - 296 тыс. жителей.
Саранск - столица Республики Мордовия, расположен на левом берегу реки Инсар (бассейн Волги), в 642 км к юго-востоку от Москвы. Площадь города - 71,5 кв.км. Расстояние до Москвы - 642 км.
Административно город разделён на 3 городских района: Ленинский, Октябрьский и Пролетарский. Однако Саранск – это индустриальный город, поэтому исторически структура города формировалась относительно расположения градообразующих заводов (Светотехстрой, Химмаш, Юго-запад и район ТЭЦ-2), таким образом, окраины города – спальные районы, а центр – средоточение госучреждений, офисов, предприятий промышленности.
В период с 2005 по 2008 город уже три раза становился призером конкурса «Самый благоустроенный город России». Городская среда очень изменилась за последние несколько лет: открылось несколько значимых спортивных сооружений (спорткомплекс «Мордовия» (3400 мест), стадион «Старт» (4080 мест), теннисный стадион (600 мест), Ледовый дворец (3000 мест)), мемориальный корпус, административные и коммерческие здания, часовня, памятники и пр. Кроме новых и реконструированных зданий и сооружений, приводятся в порядок дороги, скверы и цветники, строятся новые жилые кварталы.
Таким образом, в целом внешне Саранск выглядит достаточно благополучно, что можно оценивать как показатель благосостояния населения и экономического и социального развития города. Относительно демографической ситуации специалистами отмечаются несколько тенденций: сокращение численности населения, постепенное уменьшение естественной убыли населения, старение населения, миграционная убыль населения (кроме 2007 года).
Структура рынка труда г. Саранск показывает, что около трети всего занятого населения работает в сфере обрабатывающего производства, из которых 40,4% занято в производстве пищевых продуктов и табака. Существующий уровень безработицы показывает уровень 1,1%.
Рынок торговой недвижимости и торговых центров
На момент проведения исследования в г. Саранск действовало 15 объектов торговой недвижимости, которые можно отнести к качественному предложению. В данную категорию включены гипер и супермаркеты так как они, как правило, представляют собой качественные объекты и имеют проработанную концепцию. Общий объем предложения качественных торговых площадей составил 39 200 кв.м.
Рынок офисной недвижимости и бизнес-центров
На момент проведения исследования качественные офисные здания, были представлены зданиями банков, а также бизнес-инкубатором – государственным учреждением, аренда в котором предоставляется на конкурсной основе. Качественные коммерческие объекты выходящие на открытый рынок на момент проведения исследования в городе отсутствовали.
Рынок гостиничной недвижимости
Рынок средств размещения г. Саранск представлен одной гостиницей и шестью мини-гостиницами, также здесь представлены два ведомственных объекта, обслуживающих только гостей администрации республики Мордовия. Общий номерной фонд составляет 287 номеров.
Все крупные объекты были построены до 90-х годов, в постсоветский период вводились объекты, номерной фонд которых не превышал 20 шт. На рынке средств размещения г. Саранск не представлено ни одного российского или международного гостиничного оператора. Стоимость размещения в гостиницах и мини-гостиницах достаточно высока, в то время как качество предоставляемых услуг пока оставляет желать лучшего.
Рынок развлекательной недвижимости
Рынок развлекательных центров г. Саранск находится в зачаточной стадии развития, в городе представле ны только три развлекательных центра, которые можно отнести к качественному предложению. В них помимо танцплощадки присутствуют форматы развлечений, распространенные в торгово-развлекательных центрах, такие как кинотеатр, бильярд, боулинг, игровые зоны. В торговых центрах г. Саранск развлекательной составляющей представлено не было. На рынке развлечений присутствовал только один федеральный игрок – сеть кинотеатров «Киномакс», остальные форматы представлены местными компаниями, зачастую являющимися владельцами зданий.
Рынок индустриальной недвижимости
Согласно данным ТПП Республики Мордовия 1 430 га (15% от всей городской территории) занимает территория промышленно-коммунальных зон и 1 470 га (15%) – производственных предприятий. Основная часть промышленных территорий сконцентрирована на севере и в центре города. Принято выделять три сформированные промышленно-коммунальные зоны: северная, южная и северо-восточная.
Рынок жилой недвижимости
По данным пресс-службы Администрации г. Саранск на ноябрь 2007 г. общая площадь жилого фонда составила 5 404,41 тыс. кв.м или 2 470 домов, из которых 641 дом (26%) – одноэтажные, 383 (16%) – двухэтажные, 69 (3%) – трехэтажные, 130 (5%) – четырехэтажные, 1 247 (50%) – пятиэтажные и выше. При этом площадь муниципального жилья составляет около четверти всего жилищного фонда.
