Казахстан
Численность населения (01.02.2010): 687 700 чел.
Астана — столица республики Казахстан. Город расположен в степной полосе на реке Ишим, на месте ее наибольшего сближения с рекой Нурою. Площадь Астаны - 710,2 кв. километра.
По данным на июнь 2007 г., численность населения столицы составляла 584 800 человек. За прошедшие 2,5 года население Астаны увеличилось на 100 000 человек.
В 2006 году объем розничного товарооборота в Астане составил 103 663,3 млн. тенге (849,7 млн. USD), что на 26% выше уровня 2005 года. Абсолютный прирост объема розничного товарооборота в фактических ценах по сравнению с уровнем 2005 года составил 21 454,5 млн. тенге (175,8 млн. USD). Оборот розничной торговли в основном формируется за счет негосударственного сектора торговли, доля которого в общем объеме розничного товарооборота в 2006 году составила 99,9%, что в натуральном выражении составляет 103592,1 млн. тенге (849,1 млн. USD).
Статус столичного города, привлекает в Астану большое количество экономических туристов. Большой приток различных мигрантов порождает спрос на гостиницы. В связи с чем рынок гостиничной недвижимости является довольно привлекательным для инвестиций.
Рынок торговой недвижимости и торговых центров
На момент проведения исследования в г. Астана действовал 31 торговый центр, общий объем предложения торговых площадей в наиболее качественном сегменте торговых центров г. Астана, по состоянию на июль 2007 года, оценивается в 16 200 кв.м. Остальные объекты в основном представляют собой реконструированные объекты рыночного типа. В ближайшем будущем ожидается развитие рынка торговых площадей в торговых центрах города благодаря новым проектам как местных так и зарубежных, в основном российских девелоперов. Большое количество проектов торговой недвижимости находятся на различных этапах реализации.
Рынок офисной недвижимости и бизнес-центров
Рынок офисной недвижимости Астаны на момент исследования в основной своей массе был представлен новыми бизнес-центрами и, в меньшей степени - реконструированными административными зданиями советского периода постройки и встроенными в жилой фонд офисными помещениями. Общий объем рынка составлял на начало третьего квартала 2007 г. более 200 тыс. кв.м. кв.м в 33 зданиях. На бизнес-центры класса «А» приходится 42%, «В» - 41%, «С» - 17% офисных площадей. Самым насыщенным по общей офисной площади в бизнес-центрах районом города является правый берег реки Ишим, на долю которого приходится почти ¾ общегородского объема предложения.
Рынок гостиничной недвижимости и средств размещения
Рынок объектов размещения г. Астана, на момент проведения исследования в основном был представлен небольшими мини-гостиницами и мини-отелями, с номерным фондом от 4 до 30 номеров, на их долю приходилось 78% от общего количества действующих объектов размещения в г. Астана. В городе функционировало 5 крупных гостиниц, с номерным фондом более 130 номеров. На долю средних объектов размещения приходилось 20% от общего количества объектов размещения.
Наибольшая доля среди всех действующих объектов размещения приходилась на объекты класса «1-2 звезды», их суммарная доля составляла 54 %. Доля в общем количестве объектов размещения гостиниц класса «3 звезды» на рынке составляла 41%. Таким образом, в г. Астана в основном функционируют гостиницы класса «3 звезды» и «1-2 звезды». На момент проведения исследования в г. Астана действовала 1 гостиница класса «5 звезд» («Интерконтиненталь» и 2 гостиницы класса «4 звезды» («Radisson SAS» и «Риксос Президент Отель»).
На момент проведения исследования несколько крупных многофункциональных комплексов, в составе которых предусмотрена гостиница находилось в стадии реализации.
