LCMC Appraisal – одно из подразделений London Consulting & Management Company | LCMC - осуществляющее все виды оценочной деятельности на территории Российской Федерации, в том числе:
Оценка недвижимого имущества всех сегментов рынка: объекты коммерческой недвижимости (торговые и развлекательные комплексы, бизнес-центры, складские терминалы, гостиницы), встроенные помещения, жилые дома, квартиры, земельные участки
LCMC работает на рынке недвижимости России более пяти лет, за это время специалисты компании выполнили 147 консультационных проектов общей площадью 3,5 млн.кв.м по различным сегментам рынка в 50 городах России, что позволяет осуществлять оценочную деятельность не только в Москве и Петербурге, но и в российских регионах.
Когда необходима оценка недвижимого имущества:
- оценка недвижимости при проведении операций по купле-продаже, в том числе в процессе приватизации или реализации объекта на торгах (аукционах);
- при передаче объектов недвижимости в доверительное управление;
- при передаче объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности, на инвестиционных условиях;
- оценка недвижимого имущества, выступающего в качестве залогового обеспечения кредита, в том числе при приобретении объектов через ипотечные схемы;
- оценка недвижимого имущества, выступающего в качестве вклада в уставный капитал;
- при оплате имуществом акций акционерных обществ, при обязательном выкупе акций по требованию акционеров;
- при постановке на баланс или переоценке основных фондов предприятий;
- при возникновении имущественных споров для предоставления в судебные органы;
- при наложении ареста на имущество и имущественные права службой судебных приставов;
- оценка для целей страхования;
- возмещение ущерба;
- оценка для целей налогообложения (в том числе при наследовании или дарении недвижимого имущества) и др.
Оценка движимого имущества – технологическое оборудование, производственные линии, транспортные средства
Специалисты LCMC Appraisal имеют обширный опыт по оценке оборудования для различных отраслей промышленности:
- Пищевое;
- Ликеро – водочное;
- Деревообрабатывающее;
- Птицеводческое;
- Лесозаготовительное;
- Сельскохозяйственное;
- Рыбообрабатывающее и рыбоперерабатывающее;
- Печатное;
- Холодильное;
- Оборудование по производству строительных материалов и др.
Когда необходима оценка движимого имущества:
- оценка движимого имущества при проведении операций по купле-продаже/определению арендной ставки;
- передача имущества в лизинг для определения лизинговых платежей;
- оценка движимого имущества, выступающего в качестве залогового обеспечения кредита;
- оценка движимого имущества, выступающего в качестве вклада в уставный капитал;
- оценка движимого имущества на основании определений судов;
- оценка движимого имущества для постановки на баланс;
- при ликвидации предприятия, проводимого как по решению его собственников, так и по решению суда;
- оценка для целей страхования;
- возмещение ущерба;
- при возникновении имущественных споров для предоставления в судебные органы.
Оценка бизнеса
Специалисты компании LCMC неоднократно выступали в роли эксклюзивного консультанта в сделках по продаже готового бизнеса, сопровождая сделку на всех этапах, включая внутреннюю оценку бизнеса, как со стороны покупателя, так и продавца. Как следствие, мы не только понимаем, как осуществляется оценка, но и на практике применяем полученные результаты. В качестве примера можно привести сделку по продаже бизнеса московской сетью продуктовых супермаркетов «Столица» федеральному ритейлеру «Перекресток». Сделка вышла в финал номинации «сделка года» премии CRE Moscow Awards 2007.
Когда необходима оценка бизнеса:
- проведение реструктуризации предприятия;
- определение рыночной стоимости предприятия, в случае сделок с ним;
- определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале при проведении различного рода операций с ними;
- определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
- обжалование судебного решения об изъятии собственности;
- определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;
- налогообложение предприятия;
- оценка дебиторской задолженности.
Оценка интеллектуальной собственности (патенты, лицензии авторские права, товарный знак, ноу-хау и т.д.)
LCMC неоднократно отвечала за разработку брендов для объектов недвижимости, находящихся в управлении компании. При этом собственнику объекта предоставлялся расчет экономического эффекта от вывода на рынок объекта с грамотным позиционированием. В сделках по продаже недвижимости LCMC в обязательном порядке оценивает стоимость бренда объекта.
Когда необходима оценка интеллектуальной собственности:
- совершение сделок купли-продажи с нематериальными активами;
- передача права использования интеллектуальной собственности на основе лицензионного соглашения;
- взнос нематериального актива в уставный капитал;
- в случае причинения ущерба правообладателю незаконным использованием его интеллектуальной собственности;
- оценка стоимости лицензии и размер лицензионных платежей.
Ответственность
LCMC Appraisal разрабатывает отчеты в соответствии со всеми необходимыми стандартами:
- Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (редакция от 05.02.2007);
- Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)» от 20.07.2007 г.;
- Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» от 20.07.2007 г.;
- Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» от 20.07.2007 г.;
- Стандартами и правилами оценочной деятельности НП «СМАО. Оценка недвижимости», от 15 августа 2008 года Протокол № 78 от 15 августа 2008 года;
- Международными стандартами оценки (International Valuation Standards, 2007);
- Требованиями основных банковских учреждений.
Специалисты компании LCMC Appraisal являются членами некоммерческого партнерства «Сообщество профессионалов оценки». Персональная ответственность всех оценщиков – сотрудников компании застрахована в ОАО «Военно-страховая компания». Там же застрахована и профессиональная деятельность компании на сумму 30 000 000 рублей.
Проекты
При непосредственном участии компании LCMC были получены кредиты на создание следующих объектов недвижимости:
бизнес-центры LONDON и «Сормово» (Нижний Новгород, АН «Выбор»), торгово-развлекательный комплекс «Юбилейный» (Саратов, девелоперская компания «Леа Лев»), бизнес-центр «Монолит» (Челябинск, группа компаний «Монолит»), бизнес-центр «2.18» (Набережные Челны, девелоперская компания «Сити-Центр»), бизнес-центр «Премьер» (Воронеж, девелоперская компания «Гарант-Инвест») и многие другие. В качестве кредиторов выступали такие банки как «Сбербанк», «Райффайзен Банк», «Ак Барс Банк», ВТБ.
